Цены на товары и услуги в Казахстане увеличились на 12,6%, и это только по итогам октября текущего года. На фоне этого дорожает и недвижимость. Так, в октябре цены на новые квартиры в новостройках увеличились на 13,1%, а для вторичного жилья — на 11,6%. Ranking.kz предоставил статистику и объяснил причины повышения цен.
Причина 1. Рост НДС до 16%.
По сообщению Ranking.kz, застройщики теперь закладывают повышенный НДС в стоимость квадратного метра, что помогает им снизить риски. Увеличился и спрос на покупку недвижимости, так как население понимало неизбежность роста цен. Ну, и, наконец, из-за удорожание первичного жилья и потенциального роста цен, вторичный рынок тоже повысил стоимость. Стоит учесть, что с 1 января 2026 года льготы по НДС для застройщиков при реализации жилья будут отменены, и это повлияет на стоимость недвижимости.
Причина 2. Ужесточение правил долевого строительства.
Напоминаем, что в Казахстане разработали и запустили три пакета поправок в закон о долевом участии в строительстве. Согласно второму, все сделки могут проводиться только по договору долевого участия (ДДУ), рекламировать ЖК можно только при наличии гарантии/разрешения, а застройщиков начнут контролировать акиматы и инжиниринговые компании.
— Ограничения на сделки и строгие требования к рекламе и гарантиям уменьшают предложение на рынке, что дополнительно подталкивает стоимость жилья вверх, — считает Ranking.kz.
Причина 3. Сезонность.
— Традиционно рынок жилья в Казахстане демонстрирует выраженные сезонные колебания. Летом и ранней осенью активность покупателей возрастает: люди стремятся завершить сделки до конца года, а застройщики запускают новые проекты, — отмечает издание.
Причина 4. Рост курса доллара к тенге.
Из-за укрепления доллара по отношению к тенге растет цена на импортные стройматериалы и оборудование. В результате себестоимость строительства увеличивается. Продавцы на вторичном рынке тоже реагируют на рост курса доллара и закладывают его в стоимость квартир.
