Американский стартап Point предлагает домовладельцам необычную схему предоставления займов. Компания готова выкупить долю в объекте недвижимости и предоставить собственнику средства сроком до 30 лет без ежемесячных взносов.
Предложенная схема представляет собой долгосрочную инвестицию в недвижимость.
– Владелец обращается в компанию за кредитом.
– Компания оценивает недвижимость – стоимость, состояние, обременения.
– Если объект устраивает компанию, то она выкупает долю от 15% до 20%, выплачивая соответствующую сумму хозяину.
– В случае, если объект растет в цене (а это основная тенденция рынка недвижимости в США), то увеличивается и сумма кредита.
– Владелец получает заем на 30 лет без необходимости ежемесячных платежей. Он сам выбирает, как и когда погасит кредит.
– Собственник может выплатить кредит из собственных средств либо он отдает кредитной компании ее долю при продаже недвижимости.
В стартапе Point считают, что такая схема позволяет владельцу более гибко распоряжаться своей недвижимостью.
Компания на днях привлекла инвестиции на развитие в размере $115 млн. Кредитный портфель стартапа уже составляет $1 млрд. С момента своего создания Point инвестировал в более чем 5 тысяч домов.
– Сегодня американцы сидят на $26 трлн собственного капитала – столько стоит их недвижимость. Часть этих денег они могут получить взаймы. Фактически, наша работа напоминает венчурные инвестиции в недвижимость, – говорит генеральный директор компании Эдди Лим.
