Недавно представители Отбасы банка сообщили, что из 1 000 000 казахстанцев, нуждающихся в жилье, более половины (53%) составляет молодое население возрастом до 35-ти лет, из них:
- 21% приходится на людей до 25-ти лет
- 13,5% — от 25-ти до 29-ти лет
- 18,5% — от 29-ти до 30-ти лет
Не удивительно, так как именно в этих возрастных промежутках активно заключаются браки, создаются семьи, рождаются дети. И проблема с доступным жильем действительно представляется очень острой.
Какие ипотечные программы действуют для молодежи до 35-ти лет?
- Региональные программы: Алматы жастары», «Елорда жастары», Qamqor и «Алатау жастары» — совместные программы Отбасы банка и местных акиматов. Вознаграждение в районе 5–6% годовых, сумма первоначального взноса от 10%.
- Программа «Жас отбасы» для семей со стажем брака до 5 лет, одним из условий является наличие депозита в Отбасы банке не менее года, сумма первоначального взноса также составляет 10% от стоимости жилья.
Как видим, льготных программ для молодого населения Казахстана раз, два и обчелся. Конечно, можно выбрать обычные ипотечные программы без привязки к возрасту, например, от того же Отбасы банка:
- Ипотека «7-20-25» — программа от государства, которая действует до конца 2029 года, первоначалка от 20%.
- Ипотека «Наурыз» или «Отау» — первоначальный взнос в районе 10-20%.
- Женская ипотека «ҰМАЙ» — первоначальный взнос 15-20%.
- Ипотечная программа в любом коммерческом банке второго уровня, которая тоже потребует от 25-50% первоначальной стоимости жилья.
Почему я делаю акцент именно на процентной ставке первоначальной стоимости, которую сразу необходимо внести в банк для обеспечения ипотеки? Потому что именно эти деньги, как правило, собрать сложнее всего. А особенно — молодым людям в возрасте до 35-ти лет.
Почему ипотека становится все менее доступной?
- Низкий уровень дохода — по статистическим данным за 2025 год, молодежь в возрасте 16-24 года получает самые низкие зарплаты по стране (в среднем 279 900 тенге). Тогда как для одобрения ипотеки в среднем нужно зарабатывать не менее 500-800 тыс. тенге в месяц.
- Ужесточение политики банков в части ипотечного кредитования. В этой статье мы писали, что кредиты стали одобрять не всем, критерии отбора стали более строгими, а с 1 июля 2026 года банки вводят еще более жесткие критерии отбора, основным из которых станет подтвержденный высокий официальный доход. В том числе это касается и ипотечного кредитования.
- Повышение порогов достаточности пенсионных накоплений. С 5 июня повысились лимиты на снятие излишков пенсионных накоплений, более подробно мы описывали в статье. Теперь 20-летнему казахстанцу необходимо иметь 6 670 000 тенге на пенсионном счете против 3 720 000 по старым порогам. То есть, зарабатывать он должен по 2,7 миллиона тенге в месяц с 18-ти лет, чтобы добраться хотя бы до порога, не говоря уже о том, чтобы превысить его и использовать средства сверх лимита на первоначальный взнос по ипотеке.
Вот и получается, что даже при наличии государственной поддержки, лояльных условий программ Отбасы банка, приобретение собственного жилья становится практически недостижимой целью для сотен тысяч молодых семей.
