Довольно резонансное предложение озвучила в интервью «Казинформ» Председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова. По ее словам, в Казахстане следует внедрить налог для граждан, приобретающих в собственность более одного жилья. Разбор инициативы сделала бухгалтер Елена Захарова.
— Я считаю, что те люди, которые могут себе позволить иметь 8–10 квартир, должны платить 10–20% от этой инвестиции, — сказала Ибрагимова.
Подобный налоговый механизм уже действует в таких государствах как Китай, Испания, Австрия и так далее.
По логике государства, второе и последующее жилье приобретается в инвестиционных целях, то есть, для использования в качестве коммерческой недвижимости под сдачу в аренду. Следовательно, должен существовать и налог на такое жилье.
Но ведь налоги с аренды итак идут в казну. Каждый гражданин Казахстана, который зарабатывает на аренде, обязан выбрать любую удобную модель налогообложения:
- зарегистрироваться в качестве ИП, платить 3% от оборота за полугодие, а также ежемесячно исчислять и уплачивать за себя обязательные взносы и отчисления.
- стать самозанятым, если доход от ренты не превышает 300 МРП в месяц (1 297 500 тенге в 2026 году), и отчислять 4% от полученного дохода.
При этом с каждым годом скрывать доход от аренды и получать его «в черную» становится все сложнее: камеральный контроль от налоговиков, незадекларированные доходы, «подозрительные» поступления на личные счета от третьих лиц на постоянной основе, вечный страх, что любой спор с «нелегальным» квартирантом может вылиться в его жалобу на вас в фискальные органы. То есть, сейчас работать «вчистую» становится более привлекательным, нежели сидеть на пороховой бочке и бояться. Оплатил 3% или 4%, в зависимости от режима налогообложения, и спишь спокойно.
Но теперь к этим налогам предлагают добавить еще один — так называемый налог на два и более жилья. На самом деле финансовая модель государства, где дополнительными налогами облагают более обеспеченные слои населения, уже давно применяется на Западе. Этакая «уравниловка», где более богатый платит больше, чем более бедный.
Тем не менее, в Казахстане уже существует «налог на роскошь», то есть налогообложение дорогих товаров и имущества, которые считаются предметами роскоши.
Что является роскошью в Казахстане?
• Автотранспортные средства стоимостью 18 000 МРП и более —10% от стоимости.
• Яхты и самолёты стоимостью 24 000 МРП и более – 10%.
• Алкогольная продукция, стоимость которой превышает 500 000 тенге – 10% от стоимости в тенге за литр.
• Табачные изделия (сигары), стоимостью более 10 000 тенге – 10% от стоимости в тенге за штуку.
• Недвижимое имущество (жилые дома, квартиры и т.п.), совокупная стоимость которого, зарегистрированная на одного собственника, превышает 450 миллионов тенге – 2%.
Более того, также в Казахстане действует налог с продажи жилья, о механизме которого мы подробнее расскажем в следующей статье.
Теперь, при условии, что рантье и так платят налоги с дохода от аренды, предлагается облагать дополнительным налогом покупку инвестиционного жилья.
Получается, сами виноваты, что можете себе позволить.
Справедливо ли это? Давайте обсуждать.
